限购令致深圳住宅冷，商业热

2010-11-18 14:26| 发布者: yao| 查看: 1362| 评论: 0

摘要: 住宅冷，商业热。限购令实施一个多月以来，住宅市场的资金转移，深圳写字楼和商铺市场成交和价格双双攀升，商机的涌现，令深圳不少中介趁机增开工商地铺抢占市场。数据显示，10月份深圳住宅市场非常低迷，根据深圳各 ...

住宅冷，商业热。限购令实施一个多月以来，住宅市场的资金转移，深圳写字楼和商铺市场成交和价格双双攀升，商机的涌现，令深圳不少中介趁机增开工商地铺抢占市场。
数据显示，10月份深圳住宅市场非常低迷，根据深圳各大中介监测的即时市场数据，10月二手住宅成交大跌50%左右。价格方面，虽然个别片区“限购”后令部分业主惜售，出现小幅涨价现象，但总体来看，二手房市场价格呈现平稳状态。
　　写字楼的投资热情也比较高涨。美联物业深圳区董事王书权介绍说，福田中心区的写字楼价格从9月均价3.5万元/平方米，涨到现在的4万元/平方米。目前投资者出手购置写字楼，主要是自营、投资、抗通胀，而业主的心态也显惜售，市场略显供不应求。

　　被迫从住宅市场退出的资金近期转移到商业地产。根据深圳国土规划委的数据，10月商铺量价齐升，成交面积为1.62万平方米，环比9月上升133.49%。而在价格方面，新开盘的商铺定价普遍上涨了10%～20%。

　　对于未来市场走势，江少杰认为，目前在通货膨胀的压力下，深圳商业地产的价值将继续被看好。记者了解到，在商圈成熟的地段，有的开发商甚至惜售手中的商业物业，通过自营或放租以获得长期而稳定的收益，也表明了对区域商业行情的看好。

原则问题不让步
在商业谈判时，做无情的对手往往是最厉害的对手，在原则的问题上，绝对不能给对方半点可乘之机，因此，要练就谈判时的铁嘴钢牙，一定要经过一番艰苦的锻炼。下列的谈判原则是许多成功人士多年经验的总结，值得人们仔 ...