2024中国不动产市场预期（下半年）：宏观•政策篇

yao

2024中国不动产市场预期（下半年）：宏观•政策篇

近日，中指研究院发布《2024中国不动产市场预期（下半年）宏观•政策篇》。在宏观及政策走势预期层面，调查报告主要包含以下结论：

（1）调查对象对2024下半年宏观经济走势预期下调，超过半数认为下半年经济复苏仍面临压力。近七成房企和半数金融机构调查对象对宏观经济持悲观态度，相较于上半年调查仅有三成持悲观态度，宏观走势预期下调明显。五成调查对象认为房地产市场企稳需要3年以上时间，上半年调查这一比例仅为三成左右。

（2）今年上半年全国新建商品住宅销售面积已下降21.9%，半数调查对象认为2024年全年销售面积同比降幅在20%以内，超七成认为在30%以内。新房价格方面，城市分化预期依然明显。约七成调查对象认为一线城市房价保持持平或降幅在10%以内，而上半年调查结果显示六成调查对象认为持平或增长5%以内。二线、三四线城市价格预期降幅更大，七成调查对象认为三四线城市价格降幅在10%以上。影响市场恢复的因素层面，调查对象认为居民收入、就业预期不足为最大阻力因素。

（3）调研对象认为2024上半年需求端政策效果强于供给端，需求端最为有效政策是首付比例与利率下调，供给端最有效政策是存量住房收购。

（4）调查对象对2024下半年政策期待度较高，尤其是需求端政策。在需求端，调查对象最期待提高房贷利息抵扣个税幅度；在供给端，房企最期待全面取消限价、放开容积率限制等，金融机构则更关注加大存量住房收购力度政策。