广州有楼盘8.8折 总价还能再减10万元

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广州有楼盘8.8折 总价还能再减10万元

近日,时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。该楼盘置业顾问透露,该折扣以外最高还可以申请到总价再高达10万元的优惠。

据悉,敏捷地产位于番禺的敏捷华美国际项目近期也降价促销,其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米,近期直降至9字头起,引发部分前期业主不满。有消息称,敏捷地产旗下楼盘早在今年元旦就已经降过一轮价了,如今已经是第二轮降价。市区个别中低价楼盘也开始降价促销。“目前我们项目正推出一批一口价单位,价格最低可达2.3万多元/平方米,感兴趣可以过来了解详情。”上周末,记者接到了位于天河某楼盘的促销电话。据了解,该楼盘平均售价2.5万元/平方米,相比之下,一口价单位也有超过1000元/平方米的让利。

事实上,早在春节期间,市场就流传恒大地产旗下楼盘有高额折扣的消息。但近日恒大地产相关人士向记者称该消息“不属实”,该人士表示:“只是我们年前一个优惠活动,员工介绍可以享受9.7折,目前早结束了,不涉及降价。”

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原来每月只卖10套 促销后能卖四五十套

有业内人士向记者表示:“广州有不少楼盘在降价,长隆珑翠、中信西关海这些项目近期都在降价,未来可能会有越来越多的楼盘跟进。”该人士表示,开发商的降价行为有些在明有些在暗,有些开发商担心前期业主抗议,会采取暗降的方式,例如以前推的几栋楼就不推了,价格也保持不动,转而改推其他的楼栋,这样价格显得就没有可比性,业主的反弹也会小一些。

对于降价的效果,有开发商表示见效明显:“我们一个楼盘提供了10%-15%的优惠,销售量马上由一个月10套左右卖到40-50套。”

方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前广州楼市降价幅度并没有2009年到2011年那么大,已经降了的楼盘应该不会再降了。邓浩志预测,郊区盘最多出现10%-15%的降幅,而中心城区因为供应稀缺,基本不会出现降价。

不过,也有人担心降价会形成链式反应,前期不少高价购房的业主会要求开发商进行补偿或干脆退房,导致对市场产生更大的压力。有分析人士认为,由于广州部分楼盘被限签,甚至在没有预售证的情况下就卖楼,很多买家无法正常签约,这些买家遭遇开发商降价后,会要求开发商退房或进行补偿。

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原来每月只卖10套 促销后能卖四五十套

有业内人士向记者表示:“广州有不少楼盘在降价,长隆珑翠、中信西关海这些项目近期都在降价,未来可能会有越来越多的楼盘跟进。”该人士表示,开发商的降价行为有些在明有些在暗,有些开发商担心前期业主抗议,会采取暗降的方式,例如以前推的几栋楼就不推了,价格也保持不动,转而改推其他的楼栋,这样价格显得就没有可比性,业主的反弹也会小一些。

对于降价的效果,有开发商表示见效明显:“我们一个楼盘提供了10%-15%的优惠,销售量马上由一个月10套左右卖到40-50套。”

方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前广州楼市降价幅度并没有2009年到2011年那么大,已经降了的楼盘应该不会再降了。邓浩志预测,郊区盘最多出现10%-15%的降幅,而中心城区因为供应稀缺,基本不会出现降价。

不过,也有人担心降价会形成链式反应,前期不少高价购房的业主会要求开发商进行补偿或干脆退房,导致对市场产生更大的压力。有分析人士认为,由于广州部分楼盘被限签,甚至在没有预售证的情况下就卖楼,很多买家无法正常签约,这些买家遭遇开发商降价后,会要求开发商退房或进行补偿。

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广州库存消化期约10个月远低于杭州

CRIC研究中心研究员杨晶晶表示,在全国范围来看,一些项目降价促因中,高库存担当了导火索的作用。以杭州为例,2013年底,该市商品住宅存量消化周期为9.8个月,至2014年1月份,商品住宅存量消化周期上升至13.3个月,市场竞争环境加剧,推动项目之间价格战开启。而放眼其他城市,也同样存在类似现象,库存消化周期逐渐增加,市场供过于求,项目随时面临去化不利问题。

“2012年以来土地市场火热,房企疯狂揽地带来的不良反应逐渐显现,二线城市尤为突出。”杨晶晶认为,续杭州、常州之后,长春、沈阳跟风降价的可能性极大。首先,从商品住宅存量情况来看,截至1月底,长春的消化周期达到15.9个月,沈阳为12.5个月,与去年年底相当,库存压力依然处于高位;其次,从商品住宅供求比分析,长春、沈阳供求比均大于1,房源供过于求。随着时间推移,客户需求不足,长春、沈阳的库存压力会愈加增加,此时,房企从资金链安全考虑或将加入降价大军。

而从广州市场来看,相对杭州等高库存城市要乐观许多。方圆地产数据显示,在2013年,广州楼市的库存消化周期约为六个半月,但因为去年底销售不理想,到今年初库存消化周期上升至9个月左右,最近大概达到10个月左右的水平,但仍低于杭州等城市。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,从去年四季度开始,广州楼市成交萎缩,到今年1月份陷入了最低谷,导致部分开发商资金链紧张。另一方面,去年部分开发商业绩大幅增长,因此又调高了今年的销售指标,在压力之下只好选择促销来实现预定业绩目标。